房地产行业企业所得税核定征收管理办法

企业所得税的征收方式有2种，一种是查账征收另一种是核定征收1查账征收是按照“实际利润额”依照适用税率计算缴纳，而实际利润额=利润总额以前年度待弥补的亏损额不征税收入免税收入其中利润总额=营业收入营业成本营业税金及附加管理费用销售费用财务费用+其他业务利润+营业外收支+。

由税务机关采用合理的方法依法核定纳税人应纳税款的一种征收方式，简称核定征收核定征收方式包括定额征收和核定应纳税所得率征收两种办法1定额征收直接核定所得税额2核定应税所得率征收按照收入总额或成本费用等项目的实际发生额，按预先核定的应税所得率计算缴纳所得税。

对增值税和附加税是无法核定的，只能对所得税核定，对个体户，个独企业，合伙企业所得税进行核定征收，也有地方可以对公司企业所得税进行核定征收核定征收包含核定征收率，核定应税所得率，核定月应交税所得额三种方法，这三种核定征收方法是由当地税局来规则企业适用哪种，而具体的征收税率是由当地。

应纳税所得额的计算公式为应纳税所得额=应纳税所得额*应税所得率或者应纳税所得额=成本费用支出1应税所得率*应税所得率法律依据企业所得税核定征收办法试行第六条采用应税所得率方式核定征收企业所得税的，应纳所得税额计算公式如下应纳所得税额=应纳税所得额。

由纳税人按规定进行申报缴纳的办法核定应税所得率征收，是指税务机关按照一定的标准程序和方法，预先核定纳税人的应税所得率，由纳税人根据纳税年度内的收入总额或成本费用等项目的实际发生额，按预先核定的应税所得率计算缴纳企业所得税的办法以上内容参考百度百科一般纳税人。